Mieszkanie inwestycyjne – sposób na ulokowanie nadwyżki pieniędzy
Dwucyfrowy poziom inflacji w Polsce sprawia, że coraz więcej osób szuka sposobów na bezpieczne ulokowanie nadwyżki posiadanych pieniędzy. Jednym z nich jest inwestowanie w nieruchomości. W tym artykule dowiesz się, czym są mieszkania inwestycyjne, poznasz wady oraz zalety włączenia ich do swojej strategii ochrony oszczędności i zyskasz podpowiedź, jak rozpocząć przygodę z mieszkaniami inwestycyjnymi.
Mieszkania inwestycyjne – co to takiego?
Mieszkanie inwestycyjne to lokal mieszkalny zakupiony z myślą o jego wynajmie. Najczęściej jest zlokalizowany w atrakcyjnej turystycznie miejscowości i dedykowany wynajmowi krótkoterminowemu. Równie dobrze można jednak wybrać mieszkanie w jednym ze „zwykłych” miast, niekoniecznie turystycznych i zaplanować wynajem długoterminowy, również z podziałem na pokoje. Każde z tych rozwiązań jest inne i wiąże się z odmiennymi kosztami.
Mieszkanie inwestycyjne na wynajem krótkoterminowy
Najem krótkoterminowy jest jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości. Polega na udostępnieniu mieszkania osobom zainteresowanym krótkim pobytem, czyli głównie turystom i pracownikom szukającym noclegu na czas wyjazdu służbowego.
Taki rodzaj wynajmu wymaga dużego zaangażowania po stronie inwestora. Pod warunkiem, że zamierza samodzielnie sprawować opiekę nad mieszkaniem i prowadzonym w nim biznesie. Jeśli nie, może skorzystać z pomocy tzw. operatora, czyli specjalisty, który zajmie się kompleksową obsługą najmu. To wiąże się jednak z dodatkowym wydatkiem, obniżającym osiąganą stopę zwrotu z inwestycji.
Mieszkanie inwestycyjne na wynajem krótkoterminowy z reguły musi znajdować się w atrakcyjnej lokalizacji, by przyciągać odpowiednie grono klientów. To oznacza, że jego zakup będzie wymagał większego nakładu finansowego. Do wydatków zaliczyć należy – poza cennikiem tzw. operatora – również usługi firm sprzątających i konieczność częstszego odświeżania mieszkania celem zachowania jego wysokiej atrakcyjności. Im wyższy standard lokalu, tym o wynajem łatwiej i oferuje on wyższy dochód, dlatego w tej kategorii popularnym rozwiązaniem są nie mieszkania, lecz apartamenty inwestycyjne – lokale oferujące najwyższy komfort pobytu.
Mieszkanie inwestycyjne na wynajem długoterminowy
Najem długoterminowy nie ogranicza się wyłącznie do atrakcyjnych kurortów turystycznych. Mamy z nim do czynienia w niemal wszystkich średnich i dużych miastach Polski, zwłaszcza akademickich i z rozwiniętym rynkiem pracy. Polega on na udostępnieniu lokalu na długi okres, najczęściej minimum rok. To oferta kierowana do osób zainteresowanych długoterminowym pobytem w danym miejscu, głównie studentów i młodych dorosłych niegotowych jeszcze do zakupu własnego mieszkania.
Jedną z największych różnic i jednocześnie zalet takiego rozwiązania inwestycyjnego jest mniejsza ilość obowiązków po stronie inwestora. Znalezienie dobrego najemcy pozwala na długi czas zapomnieć o obowiązkach wynajmującego. Nie wymaga częstych ingerencji, odświeżania mieszkania ani korzystania z usług firm sprzątających. Oferuje też z góry znany, stabilny dochód dodatkowy. I wymaga nieco mniejszego budżetu; mieszkanie nie musi bowiem mieć standardu apartamentowego ani być zlokalizowane w najbardziej pożądanym miejscu, a to przekłada się na jego niższą cenę.
Taki wynajem obarczony jest jednak większą dozą formalności – bez dobrej umowy wynajmu ani rusz! Bazuje na zaufaniu do najemcy, co przy jego nieuczciwości i braku zabezpieczenia umową może generować niemały stres i koszty.
Jak ochronić swoje oszczędności, korzystając z mieszkań inwestycyjnych?
- Przygodę z mieszkaniami inwestycyjnymi warto rozpocząć od przyswojenia podstawowej wiedzy w tym zakresie – poznania specyfiki najmu krótkoterminowego i długoterminowego oraz czynników mających wpływ na osiągane tą metodą stopy zwrotu.
- Następnie należy wybrać rodzaj wynajmu, który przy posiadanym budżecie i możliwościach czasowych, a także zwykłych preferencjach okaże się lepszy.
- Kolejny krok to wybór inwestycji z uwzględnieniem jej metrażu, układu pomieszczeń, stanu wykończenia („pod klucz” lub surowy), lokalizacji i oczywiście ceny.
- Potem przychodzi pora na dostosowanie mieszkania do wynajmu i jego wynajem na warunkach ustalonych w oparciu o analizę choćby konkurencyjnych ofert.
Mieszkania inwestycyjne – trudności i możliwości
Mieszkania inwestycyjne, jak każda forma inwestowania w nieruchomości, wiąże się z ryzykiem. Dosadnie pokazał to okres pandemii, który mocno dał się we znaki zarówno branży turystycznej, jak i wynajmującym długoterminowym. To na tobie, jako osobie zainteresowanej ulokowaniem oszczędności w takim właśnie aktywie, spoczywa obowiązek oszacowania potencjalnych zysków, ale też strat. Bez wątpienia dobra wiadomość jest taka, że nieruchomości z reguły zyskują na wartości w czasie. Zatem jeśli po kilku latach zdecydujesz, że mieszkania inwestycyjne to jednak rozwiązanie nie dla ciebie, możesz je sprzedać, i to być może za korzystniejszą cenę.
Jak oceniasz ten poradnik?
Dziękujemy za Twoją opinię!Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści
Więcej poradników o zakupie nieruchomości
Podjąłeś być może jedną z najważniejszych decyzji w swoim życiu i planujesz sprzedaż swojej nieruchomości? Chcesz zrobić to sam, niezależnie i bez pomocy pośrednika. Zastanawiasz się: od czego zacząć? Jak poprawnie przygotować nieruchomość pod sprzedaż? Jak wygląda sprzedaż krok po kroku? Z czym realnie wiąże się ten proces i na co zwrócić szczególną uwagę? Już teraz przekonaj się, dlaczego warto skorzystać z usług biura nieruchomości.
05.10.2022
Sprzedaż nieruchomości oznacza zazwyczaj duży przypływ gotówki, ale cały proces wiąże się też z obowiązkiem podatkowym. Najważniejszym podatkiem jest w tym przypadku podatek od sprzedaży nieruchomości. To podatek dochodowy, który – co ważne – naliczany jest od dochodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania lub domu (nie od wartości nieruchomości). Dochód ze sprzedaży nieruchomości obliczany jest więc jako różnica pomiędzy ceną sprzedaży, z kosztami uzyskania przychodu. Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości? Kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości? Przykłady i aktualne informacje znajdziesz w tekście.
24.08.2023
Sytuacja na dotkniętym inflacją rynku mieszkaniowym staje się coraz mniej przyjazna dla kupujących, między innymi ze względu na wysokie koszty kredytów. Dane pochodzące z serwisu Oferteo.pl, dotyczące zapytań ofertowych o usługi agencji nieruchomości pokazują, że największe zainteresowanie sprzedażą w 2022 roku przypadło na okres wakacyjny.
06.02.2023
Z powodu coraz droższych kredytów i trudności w ich uzyskaniu rośnie popyt na wynajem nieruchomości. Wiąże się to jednak z coraz większymi trudnościami w znalezieniu lokalu. Serwis Oferteo.pl przygotował analizę sytuacji na rynku najmu w pierwszej połowie 2022 roku. Wynika z niej, między innymi, że blisko 80% najemców zainteresowanych jest mieszkaniami.
14.03.2023
Wycena nieruchomości ocenia wartość nieruchomości na rynku w celach podatkowych, kredytowych lub przed sprzedażą. Rezultatem wyceny jest operat – z szacunkową wyceną, opisem i analizą rynku. Wyceny dokonuje kwalifikowany rzeczoznawca majątkowy, który może korzystać z różnych metod (np. wycena porównawcza, dochodowa, kosztowa). Ile kosztuje wycena nieruchomości i operat szacunkowy? Jakie dokumenty są niezbędne?
06.11.2023Do 31 grudnia 2013 roku, aby móc pośredniczyć w sprzedaży lub zakupie nieruchomości, agent musiał posiadać licencję. W związku z deregulacją zawodu pośrednika licencje zostały zniesione, a pośrednikiem dziś może zostać każdy.
18.10.2022
